随着欧元的震荡下跌，来欧洲买房也越来越火爆。专家表示：去欧洲买房，同时还能移民，尤其是目前欧元贬值的时候，对资产进行全球配置，能够确保财富升值保值。

据数据显示，2014年中国房地产海外投资达到151.6亿欧元，比2013年增长了46%。仅去年上半年，中国私人海外房产投资额接近45亿欧元，远超2011年及2012年全年规模。

那么，在这股欧洲买房浪潮中，谁是买房的主体？买房又是为了啥？

中产阶级成欧洲购房主体

“这两年，一线城市的家庭卖一两套房子通常就能达到不少国家的投资移民的金额门槛了。”一位业内人士分析道，考虑到欧洲买房移民的门槛较低，再加上欧洲的福利比较好，因此当一些欧洲国家的购房移民政策一推出，甚至有不少考虑养老需求的投资者选择这些国家。

据《中国产经新闻》报道，事实上，富豪人群早在10年前就完成了移民，现在投资移民的最大群体是中产阶层。商业人士是选择投资移民的主要群体，企业家选择投资移民在中国已十分常见。这些私营企业老板，个体经营者和企业高层管理人员所组成的中产阶层，构成了中国海外投资移民的主力，这种趋势将更加明显。随着一些国家调整了移民政策，包括以前并不积极的一些欧洲国家，都制定了一些相当有利于中国申请人的海外置业附带定居的政策，这就使申请的群体变得更为广泛。

以欧洲为例，如今只要拥有200万~300万元人民币的投资能力，就能获得海外身份，中产阶级成欧洲购房主体。

养老、教育均看好

2014年许多中国投资者办理了“购房换居留”的手续，大多数客户购买的房产集中在雅典及周边地区，多数是为了安度晚年。在BBC近期评出的全世界最适合养老的7个国家中，欧洲就占了3个。不过相比于养老，子女教育还是中国人买房主要目的。

那些有子女教育需求的家庭如今已经成为占据投资移民相当比例的人群，只要是有孩子的家庭，考虑买房移民的主要目的肯定是孩子教育。欧洲的义务教育普遍为12年，很多国家都为拥有居留权的移民者提供免费或有补助的公立教育。在欧洲国家中，教学语言通常为当地语言与英语结合，同时具备大量采用英美教育体系、以英语教学的国际学校。

   拿希腊举例，在希腊的高等教育中，拥有大量的英美大学私立分校，采用英语教学，文凭被美国政府机构和英国教育机构承认。已经在欧洲留学的中国生常常也成促使父母购买欧洲房产的原因之一，买房拿居留和“以房养学”近些年在留欧学生中并不少见。

南京《金陵晚报》报道，庞先生是南京的一个私企老板，女儿在法国读书。去年，庞先生夫妇准备去法国看女儿顺便在欧洲玩一圈，但是令人没想到的是，夫妻双方的法国签证纷纷被拒签。最终庞先生“曲线救国”，选择购买欧洲房产以便获得欧洲通行证。庞先生远赴希腊，在距离雅典城一个小时车程的地方购买了30万欧元的房子，现在已获得居住签证，已经去过两次法国看望女儿。

买房拿欧洲绿卡享福利

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通过购买房产的方式移民海外，已经被越来越多的移民者所接受。对于移民者而言，“移民”的具 体含义就是取得当地的居留权，或者是满足条件后加入国籍。在诸多欧洲国家的政策中，居留权的作用远远不止这些。

欧洲申根国家的居留权，最大的优势就是可以在26个申根国家中畅通无阻；而同时享受当地教育、医疗、养老等福利，也是被许多移民者所期待。相对于美加奥的居留权，欧洲“绿卡”最大的吸引力就是可以通行申根所有欧盟国家。移民者购买房产后，可申请临时居留权的卡片，用临时或永久居留权卡片可以畅行申根国无阻。需要强调的一点是，有些国家虽然属于欧盟国家，但不是申根国家，因此这些欧洲国家拿到的居留权不能通行申根国家。